杭州新规后首拍地:2宗宅地均封顶溢价率成交_澳门美高梅官网
  • <div id="iiwgo"><ol id="iiwgo"><mark id="iiwgo"></mark></ol></div>

    <div id="iiwgo"></div>
  • <dd id="iiwgo"></dd>

    1. <div id="iiwgo"></div>

        1. <em id="iiwgo"><label id="iiwgo"></label></em>
        2. 杭州新规后首拍地:2宗宅地均封顶溢价率成交

          每日经济新闻2019/4/8 10:49:08 新浪地产
          提要:自去年下半年楼市趋稳以来,全国多城楼市成交低位徘徊。然而进入2019年,特别是春节过后的3月份,多个一二线城?#26032;?#24066;成交企稳回升,俨然出现?#24458;ā?#23567;阳春”行情。随之而来的是土地市场的“活跃?#20445;?#28322;价率超100%、封顶溢价率+自持再现土拍市场。

            自去年下半年楼市趋稳以来,全国多城楼市成交低位徘徊。然而进入2019年,特别是春节过后的3月份,多个一二线城?#26032;?#24066;成交企稳回升,俨然出现?#24458;ā?#23567;阳春”行情。随之而来的是土地市场的“活跃?#20445;?#28322;价率超100%、封顶溢价率+自持再现土拍市场。

            4月2日上午,杭州主城区出让4宗地块,其中2宗为住宅用地。最终,位于下城区、拱墅区的2宗住宅用地,在分别经过36轮、39轮?#26477;?#21518;,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

            《每日经济新闻》记者注意到,上述2宗宅地分别以30%溢价率+自持22%、30%溢价率+自持21%的代价成交。这也是杭州土拍新规将宅地封顶溢价率从50%下调至30%后首次拍地。

            封顶溢价率+自持超20%摘地

            信息显示,此次出让的4宗地块包括2宗住宅用地、1宗人才租赁专项用地,以及1宗商业用地。

            位于拱墅区的编号为杭政储出(2019)10号地块为住宅(设配套公建)用地。在经过20轮?#26477;?#21518;进入竞自持程序,最终经过19轮的竞自持投报后,被金地以最高限价17.6亿元、30%溢价率+自持21%、楼面价22277元/平方米竞得。

            出让公告显示,该地块东至通益路绿地、?#29616;?#31077;泰街、西至祥景路、北至周家河绿带;地块出让面积3.16万平方米,规划建筑面积7.9万平方米;竞?#26757;?#39035;建设不少于7900.25平方米作为配建公共租赁住房,并无偿移交杭州市住房保障办公室。

            《每日经济新闻》记者注意到,以自持21%+配建10%公租房计算,上述地块可售部分楼面价超过32000元/平方?#20303;?#31532;三方平台数据显示,目前该地块周边在售澳门美高梅网址均价在30000元~45000元/平方?#20303;?/p>

            位于下城区的编号为杭政储出(2019)11号地块为住宅兼容商业商务用地。在经过16轮?#26477;?#21518;进入竞自持投报程序,最终经过20轮的竞自持投报后,被阳光城以最高限价15.7亿元、30%溢价率+自持22%、楼面价26263元/平方米竞得。

            出让公告显示,该地块东至东新路、?#29616;?#35268;划新西路、西至规划路、北至善贤路;出让面积2.49万平方米,规划建筑面积5.98万平方米;商业商务建筑面积不少于地上总建筑面积的的30%,?#20063;?#24471;建设公寓式办公、?#39057;?#24335;办公等带居住功能?#26757;浚?#26368;小产权分割单元不小于300平方?#20303;?/p>

            以自持22%计算,上述地块住宅部分可售楼面价超过33000元/平方?#20303;?#31532;三方平台数据显示,目前该地块周边在售澳门美高梅网址均价35000元~48000元/平方?#20303;?/p>

            此外,同时出让的编号为杭政储出(2019)8号的人才专项租赁住房用地在经过1轮?#26477;?#21518;,被中宸建设以底价1.23亿元、楼面价4880元/平方米竞得;编号为杭政储出(2019)9号的位于上城区的商业商务用地,被杭州汇质投?#39318;?#35810;有限公司以总价22.75亿元、溢价率30.4%、楼面价16089元/平方米竞得。

            土地市场现“小阳春”行情?

            值得注意的是,上述2宗涉宅地块是杭州土拍新规后首次拍地。

            此前的2月27日,杭州市公告出让4宗地块,将宅地的封顶溢价率从50%下调至30%。而下调封顶溢价率被市场解读为“稳地价”的举措之一。

            《每日经济新闻》记者注意到,自去年4月杭州实行摇号购房政策以来,随着大量新盘集中上市,杭州楼市逐渐降温,土拍也随之降温。

            去年在楼市火热时,杭州土拍“50%溢价率+自持比例”成为标配。

            2018年5月21日,招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地;5月28日,恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地;5月30日,绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地……

            然而到了去年7月份,杭州土拍开始出现降温,“50%溢价率+自持比例”也再未出现过。

            去年7月,杭州土拍综合溢价率为14%,8月份降至4%,零溢价成交地块渐多,而此后的土拍也?#26377;?#30528;这一趋势。

            今年1月份,杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交,但成交均价却?#29616;?#36793;同类地块最高降幅超30%。

            但到了3月份,杭州土拍风向突变,呈现升温之势。3月29日,杭州最后?#24458;?#28322;价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中,就有2宗溢价率达到50%的上限,其余3宗溢价率也在10%至31%不等。

            而放眼全国,进入3月份后,多个城市土拍均出现溢价率超过100%的现象。

            3月21日,合肥出让6宗涉宅地块,吸引近50家房企竞拍,最终6宗地块均成功拍出,共揽金124亿元;而6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率更是达到140%。3月27日,徐州的一场土拍中,多宗宅地溢价率超过100%。

            有关机构监测数据也显示,其监测的300个城市中,今年一?#24452;?#27969;拍土地96宗,流拍率为6.1%,较去年回落4个百分点;而3月份流拍率仅为1.8%,为2018年以来单月最低水平。另一方面,一?#24452;?00个城?#26032;?#38754;价较去年四?#24452;?#19978;涨17%;平均溢价率14.6%,较去年四?#24452;?#25552;升8.1个百分点。

            流拍率降低、溢价?#39318;?#39640;、地价企稳回升,是否预示着土地市场乃至楼市将迎来?#24458;ā?#23567;阳春”行情?

            “在新的经济下行压力下,短期内政策不会轻易改变,房地产市场会继续升温,量价仍然会惯性上涨。”浙报地产研究院院长丁建?#38556;頡?#27599;日经济新闻》记者分析认为,长远来看,房地产市场走势有着极大的不确定性,甚至不太乐观。

            而易居(博客)研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进认为,目前土拍溢价率的上升,与当前融资环境的相对宽松有一定关系。“一方面可以看出在优质地块的竞争上,房企还是有明显的拿地积极性;另一方面也与年初融资环境相对宽松,房企资金回款到位、相对充裕有关。”

            Wind数据显示,今年1至2月,房企境内发债1132亿元,同比增长113%;海外发债1074亿元,同比增长22%。央行数据也显示,1至2月人民币新增贷款4.1万亿元,同比多增约0.37万亿元;社会融资新增5.3万亿元,同比多增1.05万亿元。

          新浪地产
          关键词:
          0人议论 我要说两句>>

          杭州相关的智库下载

          更多

          杭州相关的社区论坛

          更多

          推荐

          • 2016年度500强测评成果发布会 315独家策划:信誉是第一驱动力 铝合金电?#38109;?#21512;采购调研成果发布
            智库
            天津武清雍鑫商住项目提案星河盛世2012营销执行报告项目产品分析及文案撰写2011丽江兴都丽江策划案
          • 社区

            今年?#26085;?#32844;位 看看哪个最“多金”降息预期抬头 部分银行锁定贷款利率超级英雄大盘点 蜘蛛?#26639;?#38081;侠超人

            商务

            金科集团2016年度供应商征集名门地产2016第五批工程、材料招标建业中央空调、新风设备招标

            活动
            新浪地产有奖活动第?#24458;?#27491;式启动建筑?#28010;?86"学院知识竞赛聚省工程?#20998;?#22242;—欧神诺陶瓷
          快捷导航
          • 地产会客厅
          • 话题讨论
          • 专题
          • 专栏
          • 政策
          • 市场
          • 土地
          • 公司
          • 视点
          • 商办
          • 项目
          • 宏观
          • 人物
          • 即时
          • 保温
          • ?#28010;?/li>
          • 太阳能
          • 安防
          • 门窗
          • 石材
          • 照明
          • 空调
          • 地板
          • 卫浴
          • 建陶
          • 涂料
          • 设计
          • 产业化
          数据
          • 房企拿地
          • 项目开工
          • 全装修项目
          智库
          • 打卡赚币
          • 知识通
          • 原创资料
          • 知识通尊享
          • 前期策划
          • 项目定位
          • 营销推广
          • 企业管理
          • 建筑?#38469;?/li>
          工程采购
          • 采购导航
          • 首选?#25918;?/li>
          • 百强战略
          • 新科技
          • 优采资讯
          混合过关什么意思
        3. <div id="iiwgo"><ol id="iiwgo"><mark id="iiwgo"></mark></ol></div>

          <div id="iiwgo"></div>
        4. <dd id="iiwgo"></dd>

          1. <div id="iiwgo"></div>

              1. <em id="iiwgo"><label id="iiwgo"></label></em>
              2. <div id="iiwgo"><ol id="iiwgo"><mark id="iiwgo"></mark></ol></div>

                <div id="iiwgo"></div>
              3. <dd id="iiwgo"></dd>

                1. <div id="iiwgo"></div>

                    1. <em id="iiwgo"><label id="iiwgo"></label></em>