一线城市房贷政策分化_澳门美高梅官网
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        2. 一线城市房贷政策分化

          新浪地产2019/3/5 8:49:05 新浪地产
          提要:年初额度宽松,利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律,不过,在各城市之间,房贷利率的走势也出现分化。

            来源:北京商报

            年初额度宽松,利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律,不过,在各城市之间,房贷利率的走势也出现分化。3月4日,北京商报记者获悉,?#34892;?#38134;行深圳分行、北京银行深圳分行已将澳门美高梅网址首套房贷利率进行下调,首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区,记者采访的多家银行均表示,房贷利率暂未调整。?#30340;?#20154;士预计,在央行降?#21363;?#26469;资金面宽松的背景下,未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率?#24405;?/p>

            具体来看,?#34892;?#38134;行深圳分行目前已下调深圳澳门美高梅网址房贷利率,澳门美高梅网址首套最低可达到基准利率基础上浮8%;北京银行深圳分行的澳门美高梅网址首套房贷利率最低可执行基准上浮8%、二套房贷利率执行基准上浮12%。一家?#34892;?#38134;行内部人士对北京商报记者表示,房贷利率的下调与大环境有关,不止上述银行,深圳地区的多家银行都进行了下调。

            融360大数据研究院3月4日发布的监测数据显示,深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%?#27426;?#22871;利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

            融360大数据研究院分析师李唯一认为,随着业务旺季即将到来,利率的调整?#19981;?#24433;响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看,后期更多银行跟进的可能性增大,尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市,在银行自身资金及业务情况?#24066;?#30340;条件下,银行往往会参与进来,争取获得更高的市场份额占有率。

            而与深圳地区不同的是,北京地区的房贷政策未现松动,目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。北京商报记者调查发现,北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、?#34892;?#38134;行、北京银行在内的多家银行都表示,近期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%,二套房普遍为基准利率上浮20%。某股份制银行北京地区相关负责人表示,该行自2018年5?#24459;?#26092;起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。

            值得注意的是,虽然北京地区首套房贷利率并未出现大面积松动迹象,但个别银行向“主流”利率回归的动作已悄然展开。在年初北京商报记者进行走访调查时发现,个别银行在2018年末执行的是首套房贷利率上浮20%起、二套房贷利率上浮30%的政策,但今年初,该行已经回归为北京地区“主流”利率水平。

            对于近期北京、深圳地区出现的房贷利率分化情况,合硕机构首席分析师郭毅表示,这部分银行在深圳地区调低房贷利率,可能与它们的业务布局有关,通过房贷利率给出相对低的折扣,能够吸引更多的购房者申请贷款。

            有分析人士认为,在央行降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为银行的安全优?#39318;?#20135;,其利率有所下降也符合市场趋势。郭毅指出,从全国层面来看,房贷利率回调其实已经成为客观的?#29575;怠?#38543;着央行降准、创设新型金融工具补充银行资本金等一系列措施开展下,银行流动?#28304;?#20110;宽松状态,而从银行贷款来看,房地产还是一个优质的贷款?#20998;鄭?#29305;别是个人房贷的违约率很低,银行针对个人房贷投放的经营利润也相对可观,在这?#26234;?#20917;下银行还是倾向于向房地产领域增加信贷投放。

            易居(博客)研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,此前银行贷款是趋于保守的,而现在出现了一些新的情况,包括房屋交易市场降温、房价泡沫?#34892;?#21076;除、银行贷款额度增?#21360;?#25918;松管控预期强化等现象,都会使得银行贷款政策有所松动,这利好于房屋交易市场的重新活跃。

            虽然不同地区房贷利率呈现分化状态,但是深圳地区房贷的下调还是流出了一丝开年的暖意。郭毅分析称,随着银行资金面的充裕,房贷投放意愿强烈,房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。从政策调控层面来看,首套?#25307;?#36141;房人群的需求是优先保障的,因此,未来首套房贷利率向基准利率回归将是大概率?#24405;?/p>

            “房贷利率的下调是大方向,但是下调其实是在原先上调的基础上进行的,也就是根据市场变化做出的小幅调整。而真正的大幅调整并不多,多数是围绕贷款利率进行的,而首付政策没有发生实?#24066;?#30340;改变。不过预计随着利率的下调,后续首付比例政策?#19981;?#26377;所调整。”?#26174;?#36827;补充道。

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