世邦魏理仕:上半年联合办公占上海写字楼净吸纳量18%_澳门美高梅官网
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        2. 世邦魏理仕:上半年联合办公占上海写字楼净吸纳量18%

          新浪地产2018/7/31 18:50:13 新浪地产
          提要:近日,世邦魏理仕(CBRE)对2018上半年上海房地产市场进行回顾与展望,数据显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增长12%达到65.1万平方米。

            近日,世邦魏理仕(CBRE)对2018上半年上海房地产市场进行回顾与展望,数据显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增长12%达到65.1万平方米。值?#31859;?#24847;的是,联合办公需求强劲,成为仅此于金融业和制造业的第三大租赁需求来源,占净吸纳量的18%,约为11.7万平方米。根据氪?#21344;?#27492;前公布的物业拓展数据,上半年?#24067;?#31614;约上海优质写字楼8.5万平米,占到上海联合办公新增面积的73%。

            在5月25日氪?#21344;?#19978;海的战略沟通会上,总裁钟澍曾表示,上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市,截至8月底氪?#21344;?#23558;在上海核?#32435;?#22280;新推出8家社区,他还透露接下来还有多个新签项目,氪?#21344;?#23558;成为上海自营面积最大的联合办公?#21344;洹?/p>

            世邦魏理仕观察到,上海共享办公运营商开始聚?#36141;誦纳?#21153;区,且其中64%的租赁交易发生于甲级写字楼项目中。氪?#21344;?#30340;布局思路是一个很好的证明:核心城市、核心地段、核?#32435;?#22280;。在上海知名的世纪大道、外滩?#34892;摹?#24310;安东路、人民广场等商圈的高品质写字楼里,都能找到氪?#21344;淶纳?#21306;。

            钟澍表示,联合办公行业在上海发展非常迅猛,联合办公?#21344;?#21344;据传统写字楼的比例是全国最高的,“上海对于新生事物接纳速度非常快,使用联合办公?#21344;?#30340;用户是最为活跃的。”上半年已签约的物业中,既有过去两个月氪?#21344;?#24050;开业的延安东路沿线的海洋大厦,步行即可到达浦东国际机场的虹桥绿谷,?#38047;?#21363;将开业的浦东陆家嘴地标性超甲级写字楼项目世纪汇广场、外企集聚的高品质写字楼外滩?#34892;?#31561;。氪?#21344;?#30340;入驻将让联合办公行业吸引更多关注。

            在北京、上海、香港这样的城市,联合办公?#21344;?#21487;以用更少的面积容纳更多的办公人?#28023;?#26174;著提升产业效率,例如一家8个?#35828;?#23567;企业大概需要100平方米的办公面积,100家这样的小企业就需要10000平方米,而采用联合办公的解决方案,由于大量公共区域和会议室都是共享的,只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。

            对于商业地产项目,联合办公?#21344;?#30340;出现能够进一步丰富整体生态,增加整个物业?#32435;?#19994;优势,进一步推升投资价值。同时,联合办公?#21344;?#33021;够为楼宇周边带来更多人流量,营造更好?#32435;?#19994;氛围,提升物业的整体价值。

            对于城市规划来说,上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的,尤其是核心地段、核?#32435;?#22280;,办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业,就能创造出更大价值,帮助经济更?#26757;?#23637;。

            根据氪?#21344;?#23459;布的发展规划,2018年全年增长速度将达到300%,到2018年底运营的联合办公社区规模将接近50万平方米,到2019年底,氪?#21344;?#30340;管理面积计划达到150万平方米。

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